Le haut de gamme, une question de prix ?

Quand on parle d’immobilier haut de gamme, beaucoup imaginent des propriétés à plusieurs millions d’euros. C’est une image fausse, ou du moins très incomplète.

Pour moi, un bien haut de gamme se reconnaît d’abord à deux choses : son emplacement et la qualité de ce qu’il offre. Un appartement de deux chambres parfaitement situé à Bordeaux peut être un bien haut de gamme. Une maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux de qualité aussi, même sans jardin.

L’emplacement, premier critère

Un bien haut de gamme est avant tout bien placé. À Bordeaux, cela peut être une rue calme des Chartrons, un appartement en étage élevé avec vue sur les toits, une échoppe à quelques minutes à pied des commerces et des écoles à Caudéran ou à Saint-Genès.

La surface compte moins que la qualité de vie que l’adresse permet : tout faire à pied, la lumière, le calme, la proximité des écoles. Un deux-pièces dans une belle rue du centre peut répondre à ces critères mieux qu’une grande maison mal située.

C’est aussi ce qui fait la valeur d’un bien dans le temps. Un emplacement recherché se revend plus facilement, même quand le marché ralentit.

Les prestations et la qualité de la rénovation

Le second critère, ce sont les prestations. Un bien haut de gamme a été pensé et réalisé avec exigence : des matériaux durables, des finitions soignées, des aménagements sur mesure qui tirent parti de chaque mètre carré.

Un acquéreur qui achète un tel bien achète aussi la tranquillité : il pose ses valises et profite.

Deux exemples : une maison à Saint-Genès, un appartement près du Jardin Public

J’ai actuellement en vente une maison de ville en pierre dans le secteur de la Barrière Saint-Genès, proposée à 435 000 €. Elle compte deux chambres et n’a pas d’extérieur.

Pourtant, c’est pour moi un bien haut de gamme. La maison a été entièrement rénovée, avec des aménagements sur mesure, une cuisine Italie Concept et du carrelage Porcelanosa. Tout a été pensé, rien n’est à refaire.

C’est exactement ce que recherchent de nombreux acquéreurs : un lieu de vie soigné, bien situé, prêt à habiter. Et c’est un bien que j’accompagne avec le même soin qu’une villa : vidéo, brochure, diffusion sur les portails haut de gamme.

Autre exemple : un appartement d’environ 100 m² à deux pas du Jardin Public, avec trois chambres, une salle d’eau et un jardin. Très bien placé et entièrement rénové avec de belles prestations, il s’est vendu autour de 800 000 €.

Ce que recherchent nos acquéreurs aujourd’hui

Nous avons beaucoup de demandes pour de très belles propriétés, mais aussi de plus en plus de recherches entre 500 000 € et 1 M€. Ce sont des acquéreurs exigeants sur l’emplacement et la qualité, avec un budget défini.

En ce moment, nous recherchons notamment :

  • une échoppe ou une maison avec un petit extérieur à Caudéran ou au Bouscat, entre 600 000 et 850 000 € ;
  • une maison familiale avec jardin au Bouscat, à Bordeaux ou à Caudéran, entre 900 000 € et 1,2 M€ ;
  • un grand appartement familial à Bordeaux, entre 500 000 et 800 000 € ;
  • une maison aux portes de Bordeaux, entre 700 000 et 900 000 €.

Si votre bien correspond à l’une de ces recherches, parlons-en.

Vendre un bien haut de gamme, quel que soit son prix

Un bien d’exception mérite d’être présenté comme tel, qu’il vaille 450 000 € ou 2 M€. Chaque bien que je vends bénéficie du même accompagnement :

  • une vidéo du bien, qui fait ma signature et qui est diffusée sur mon compte Instagram ;
  • une brochure soignée, remise aux acquéreurs sérieux ;
  • une diffusion sur les portails spécialisés dans le haut de gamme ;
  • un rapport de diffusion régulier, pour savoir où en est votre vente ;
  • une présentation directe à nos acquéreurs dont la recherche correspond.

Vous envisagez de vendre ? Je vous propose un avis de valeur, avec un regard honnête sur le prix et sur la meilleure façon de présenter votre bien.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un bien immobilier haut de gamme à Bordeaux ?

C’est un bien qui se distingue par son emplacement et par la qualité de ses prestations. Son prix n’est pas le critère : un appartement de deux chambres très bien situé peut en faire partie, un studio de 20 m2 avec de belles finitions …

Quels quartiers de Bordeaux sont les plus recherchés ?

Les Chartrons, Saint-Seurin, Caudéran, Saint-Genès et le centre historique, ainsi que Le Bouscat aux portes de la ville.

Une agence haut de gamme s’occupe-t-elle des biens à moins d’un million d’euros ?

Oui. Nous accompagnons chaque bien avec la même exigence, quel que soit son prix, et nous recherchons activement des biens entre 500 000 € et 1 M€ pour nos acquéreurs.