Immobilier Parc Bordelais et Barrière du Médoc à Bordeaux

Pourquoi j'aime ce quartier

C’est tout simplement mon quartier, un quartier où il fait bon vivre, celui où je vis et que je connais particulièrement bien. J’aime son côté familial, sa vraie vie de quartier et surtout cette sensation d’avoir tout à proximité sans être dans l’agitation de l’hypercentre.

On peut rejoindre facilement le cœur de Bordeaux, profiter du Parc Bordelais, faire ses courses à pied, accompagner les enfants à l’école ou prendre le tram. C’est un quartier vivant et élégant, où l’on prend vite ses habitudes.

C’est aussi pour toutes ces raisons qu’il revient aujourd’hui très régulièrement dans les recherches de mes acquéreurs.

Le marché ici

La Barrière du Médoc, le Parc Bordelais et les rues limitrophes du Bouscat constituent un marché assez particulier : d’une rue à l’autre, et surtout d’un bien à l’autre, les écarts de prix peuvent être importants.

On y trouve des appartements, dont certains avec terrasse, mais aussi beaucoup de biens typiquement bordelais : échoppes, maisons en pierre, maisons familiales avec jardin et de très beaux hôtels particuliers.

Pour une maison familiale aux belles prestations, on se situe généralement autour de 6 000 à 7 000 €/m², mais cette moyenne doit vraiment être relativisée. Une très belle maison rénovée, avec une bonne adresse, un jardin bien exposé, une piscine et du stationnement peut atteindre 8 000 €/m², voire davantage pour les biens les plus rares.

À l’inverse, un bien nécessitant une rénovation importante ou situé sur un axe moins recherché se négociera sensiblement en dessous.

Plus que dans beaucoup d’autres quartiers, le prix au mètre carré ne suffit donc pas : la rue, l’état du bien, la qualité de la rénovation, l’exposition du jardin, le calme et la possibilité de stationner font une vraie différence.

Le quartier est très recherché pour la combinaison assez rare qu’il offre : proximité du centre de Bordeaux, Parc Bordelais, établissements scolaires recherchés, commerces de proximité et tram D.

Bordeaux ou Le Bouscat ?

La Barrière du Médoc se situe précisément à la rencontre des deux. D’un côté Bordeaux, de l’autre Le Bouscat : dans la vie quotidienne, la frontière se fait presque oublier.

C’est justement ce qui rend le secteur intéressant : profiter de la proximité immédiate de Bordeaux tout en bénéficiant de la qualité de vie et de l’environnement résidentiel du Bouscat.

Vivre ici

Les écoles C’est l’un des grands atouts du quartier pour les familles. En plus des établissements publics du secteur, plusieurs écoles privées très recherchées sont facilement accessibles : Grand Lebrun, Tivoli et L’Assomption Sainte-Clotilde.

Cette proximité avec les écoles explique en partie la forte demande familiale sur le secteur.

Les commerces

C’est aussi ce qui fait le charme de la Barrière du Médoc : on peut réellement vivre au quotidien sans prendre sa voiture.

Autour de la Barrière et de l’avenue de la Libération, on trouve de nombreux commerces de proximité, un Monoprix, des commerces de bouche, des pâtisseries, un très bon fromager, un primeur très sympathique…

On garde une véritable vie de quartier tout en étant à quelques minutes du centre de Bordeaux.

Le Parc Bordelais

Impossible de parler du quartier sans parler du Parc Bordelais. C’est évidemment l’un de ses principaux atouts, particulièrement pour les familles : de grands espaces verts, des promenades, des jeux pour les enfants et un environnement très agréable au quotidien.

Habiter à quelques minutes à pied du parc reste un vrai critère de recherche pour beaucoup de mes acquéreurs.

Les transports

La ligne D du tram dessert directement la Barrière du Médoc et permet de rejoindre très facilement le centre de Bordeaux.

Son autre grand avantage est sa liaison directe avec la gare Saint-Jean, un point qui compte beaucoup pour mes clients qui travaillent régulièrement à Paris ou se déplacent fréquemment.

L’aéroport est également facilement accessible en voiture depuis le quartier.

Mes adresses préférées

Pour les produits frais, j’aime particulièrement le Maraîcher Argonne, avenue de la Libération, pour ses fruits et légumes.

Et juste à côté, la Fromagerie des Loups fait partie de ces petits commerces qui participent vraiment à la vie du quartier.

Le Monoprix de l’avenue de la Libération est également très pratique au quotidien.

Ce sont ces petites habitudes et cette concentration de commerces accessibles à pied qui donnent à la Barrière du Médoc son véritable esprit de quartier.